نحوه شکایت از ساخت‌و‌ساز همسایه❤️【سال1403】⚖️

امروزه شاهد ساخت‌و‌سازهای بسیاری از منازل قدیمی هستیم که ممکن است سبب آزار و اذیت همسایگان شود. برخی از همسایه‌ها در این شرایط ممکن است اقدام به شکایت از فرد سازنده کنند. برای طرح این شکایت باید بدانیم شکایت از ساخت‌و‌ساز همسایه چگونه است؟ و حقوق همسایگان در ساخت و ساز چیست؟ برای یافتن پاسخ این پرسش‌ها، تا انتهای این مطلب با ما همراه باشید.

شکایت از ساخت‌و‌ساز همسایه چگونه است؟

افرادی که شروع به ساخت‌و‌ساز می‌کنند، می‌بایست مجوزهای لازم را از شهرداری و سایر نهادهای مربوطه، اخذ کنند. ساخت‌و‌ساز بدون مجوز، امکان طرح شکایت را ایجاد می‌کند. از طرف دیگر، ساخت‌و‌ساز غیراصولی نیز می‌تواند سبب شکایت همسایگان شود. در هر صورت، به هر دلیلی که حقوق همسایه‌های ساختمان نقض شود، زمینه طرح شکایت برای آن‌ها ایجاد می‌شود.

شکایت از ساخت‌و‌ساز همسایه هم مانند هر دعوای دیگری دارای مراحل خاصی می‌باشد. در ابتدا باید طرح دعوا نموده و دادخواست مورد نظر را تنظیم کرد. این دادخواست باید به طور اصولی تنظیم شود و از طریق مراجع مربوطه پیگیری گردد.

مزاحمت ساخت‌و‌ساز همسایه

مزاحمت‌های مختلفی ممکن است در طی ساخت‌و‌ساز برای همسایگان ایجاد شود. مزاحمت‌ها و دلایل طرح شکایت از ساخت‌و‌ساز همسایه عبارتند از:

• ساخت‌و‌ساز در ساعات غیرمجاز
• اختلال در عبور همسایگان به دلیل انجام فعالیت‌های ساختمانی
• وارد شدن آسیب در هنگام ساخت‌و‌ساز به ساختمان‌های مجاور
• سر و صدای ناشی از فرآیند ساخت‌و‌ساز و بر هم زدن آرامش همسایه‌ها
• حمل مصالح بدون جرثقیل و پرتاب آن‌ها از ارتفاع که ممکن است سبب ایجاد آسیب مالی و جانی شود

شکایت از ساخت‌وساز همسایه در روز تعطیل

با توجه به این‌که در روزهای تعطیل، زمان استراحت همسایه‌ها با روزهای عادی متفاوت است، ساعات انجام فعالیت‌های ساختمان‌سازی هم باید متفاوت باشد. ساعات مشخصی برای آلودگی صوتی و عبور‌و‌مرور کامیون‌ها و وسایل نقلیه تعریف شده است؛ فعالیت خارج از این ساعات سبب نارضایتی و شکایت همسایه‌ها خواهد شد.

فردی که قصد شکایت از همسایه در حال ساخت‌و‌ساز را دارد، در روز تعطیل نمی‌تواند به محاکم قضایی مراجعه نماید؛ برای این منظور، می‌توان از طریق سامانه‌های مختلف اقدام به طرح شکایت کرد. در صورت نیاز به فعالیت در ساعات غیرمجاز روزهای تعطیل‌، می‌توان رضایت‌نامه‌ای از همسایگان دریافت کرد.

حقوق همسایگان در ساخت‌و‌ساز

همسایگان ساختمان‌های در حال ساخت، از حقوق مشخصی برخوردار هستند که باید توسط فرد سازنده مورد توجه قرار بگیرد. ساخت‌و‌ساز افراد نباید برای همسایه‌ها مزاحمت ایجاد کند و تا حد ممکن باید حقوق آن‌ها رعایت گردد. رعایت حقوق همسایگان حتی در فقه هم مورد توجه قرار گرفته است؛ به گونه‌ای که پیامبر هم به این موضوع اشاره کرده‌اند.

در قانون مدنی و نظام مهندسی هم به حقوق همسایگان ساختمان‌های در حال ساخت اشاره شده است. مطابق ماده 40 قانون نظام مهندسی، هر گونه مزاحمت و آلودگی صوتی تخلف به شمار می‌آید و فرد متخلف هم باید در مقابل مراجع قضایی پاسخگوی این مزاحمت‌ها باشد. در ماده 132 قانون مدنی نیز آمده است که سازنده باید از ایجاد مزاحمت و خسارت برای همسایه‌ها خوددداری کند و حق آن‌ها را محفوظ بدارد.  

مراحل شکایت از ساخت‌و‌ساز همسایه

برای طرح شکایت از ساخت‌و‌ساز همسایه باید به این موضوع توجه کرد که آیا واقعا حقوق فرد مورد تعرض قرار گرفته است؟ اگر پاسخ مثبت است باید اطلاعات مختلفی را از قبیل تاریخ، ساعت و نوع مزاحمت ایجاد شده جمع‌آوری نمود؛ زیرا برای طرح شکایت به آن نیاز است. البته توصیه می‌شود که در چنین مواقعی از طریق گفت‌و‌گو به حل مشکل و اختلاف پیش آمده پرداخت.

در صورتی که صلح و سازش برقرار نشود، می‌توان اقدامات قانونی و طرح دعوا را انجام داد. در این شرایط باید طی دادخواستی نوع شکایت و دلایل آن را عنوان نموده و با مدارک و مستندات لازم خواسته خود را مطرح کرد. این شکایت باید از طریق محاکم قضایی پیگیری گردد و بهتر است توسط بهترین وکیل ملکی در تهران تنظیم گردد.

قوانین حقوق همسایه در ساخت و ساز

قوانین بسیاری وجود دارد که حقوق همسایه‌های منازل در حال ساخت را تعیین می‌کند. این قوانین مبنی بر عدم آزار و اذیت و ایجاد خسارت برای همسایگان تدوین شده است. برخی از قوانین حقوق همسایه در ساخت‌و‌ساز به شرح زیر است:

• ساخت‌و‌ساز نباید هیچ گونه مزاحمت و یا آلودگی صوتی و زیست محیطی برای همسایگان ایجاد کند. ایجاد محدودیت در عبور‌و‌مرور هم جزو مزاحمت برای همسایه‌ها محسوب شده و باید مورد توجه قرار بگیرد.
• در نظر گرفتن ارتفاع ساختمان و عدم جلوگیری از برخورداری همسایه‌ها از نور خورشید و سایر منابع طبیعی هم از حقوق همسایه‌ها می‌باشد. در واقع، ساخت‌و‌ساز در ارتفاعاتی که این محدودیت را ایجاد کنند، ممنوع است.
• رعایت موارد ایمنی از دیگر حقوق همسایه‌های ساختمان در حال ساخت است. نباید هیچ گونه بیرون‌زدگی، حفر زمین بدون حفاظ و سایر مواردی که سبب ایجاد خطر می‌شود، انجام گردد؛ در صورت نیاز انجام این اقدامات باید با استفاده از علائم هشدار‌دهنده باشد.

شکایت و تعقیب کیفری

شکایت مربوط به ساخت‌و‌ساز همسایه غالبا به صورت حقوقی مطرح می‌شود؛ زیرا حقوق افراد مورد تضییع قرار گرفته است. اما در برخی از موارد، مشاهده می‌شود که ضایع شدن این حقوق همراه با وقوع جرم می‌باشد که نیامند پیگیری از مراجع کیفری است. اعتراض به ساخت‌و‌ساز همسایه در صورتی که منجر به اختلافات شدیدتر شود، نیازمند تعقیب کیفری است که می‌تواند با کمک بهترین وکیل زمین در تهران به نتیجه مطلوب برسد. مطابق قانون 132 قانون مدنی، کسی نمی‌تواند در ملک خود تصرفی داشته باشد که سبب ضرر همسایه شود.

تنظیم شکایت‌نامه جزو اقدامات مهم در شکایت از ساخت‌و‌ساز همسایه است که نقش اساسی در نتیجه دعوا و حکم صادره دارد. شکوائیه مورد نظر توسط مراجع کیفری مورد بررسی قرار می‌گیرد و در صورت متهم شناخته شدن همسایه، وی تحت تعقیب کیفری قرار خواهد گرفت.

ساعات مجاز ساخت‌و‌ساز

ساختمان‌سازی همواره با سر‌و‌صداهای مختلفی همراه است که موجب سلب آسایش همسایگان خواهد شد؛ به همین دلیل، قوانینی در خصوص ساعات مجاز فعالیت‌های ساختمان در حال ساخت تدوین شده است که سازندگان ملزم به رعایت آن‌ها هستند. بر اساس قوانین، ساختمان‌سازی باید در ساعات مشخص انجام شده و تا ساعت 21 به پایان برسد.

ساعت مجاز آلودگی صوتی از ساعت 7 صبح تا 10 شب است؛ استاندارد صدا نیز 55 دسی‌بل است. این استاندارد برای ساعت 10 شب تا 7 صبح به 45 دسی‌بل کاهش می‌یابد. تردد کامیون‌ها نیز باید در روزهای عادی از ساعت 6 صبح تا 12 و در روزهای تعطیل از ساعت 10 شب تا 6 صبح باشد.

نحوه جلوگیری از ساخت‌و‌ساز غیرمجاز

ساخت‌و‌ساز غیرمجاز به معنی انجام فعالیت‌های ساختمانی بدون دریافت مجوز از شهرداری و عدم رعایت قوانین مربوط به ساخت‌و‌ساز است. این امر به دلیل سودآوری بیشتر و مشکلات کمتر روز‌به‌روز در حال افزایش است. وظیفه نظارت بر ساختمان‌سازی به عهده شهرداری است که باید با برنامه‌ریزی درست و اصولی این روند را کنترل نموده و از فعالیت‌های غیرمجاز جلوگیری کند.

از طرف دیگر، شهروندان نیز می‌توانند با مشاهده ساخت‌و‌سازهای غیرمجاز، این فعالیت‌ها را گزارش نموده و از ادامه روند آن جلوگیری کنند. ساختمان‌های غیرمجاز سبب آسیب به زیرساخت‌های شهری شده و همچنین ممکن است منجر به آسیب‌های مالی و جانی همسایه‌ها شوند.

مراجع رسیدگی به شکایت از ساخت‌و‌ساز همسایه

شکایت از ساخت‌و‌ساز همسایه را باید از طریق کانال مربوطه پیگیری نمود تا به نتیجه برسد. از طرق مختلف می‌توان این شکایات را مطرح و پیگیری نمود که در ادامه به بررسی این روش‌ها می‌پردازیم. در این مسیر می‌توان به بهترین وکیل ملکی در ایران مراجعه کرد و راهنمایی‌های لازم را دریافت نمود.

شهرداری

شهرداری یکی از مراجع صالح برای رسیدگی به شکایات ساخت‌و‌ساز است؛ چراکه خود این سازمان مسئول ارائه مجوز ساخت می‌باشد. افرادی که از اقدامات ساختمانی غیراصولی همسایگان خود شکایت دارند، می‌توانند به شهرداری منطقه مراجعه نموده و مشکل خود را مطرح نمایند. تیم‌های تحقیقاتی شهرداری، شکایت را مورد بررسی و پیگیری قرار می‌دهند و در صورت لزوم اقدامات لازم را انجام خواهند داد.

سامانه 137 و 1888

سامانه‌های مختلفی برای دریافت شکایات مردمی از فرآیند ساخت‌و‌ساز طراحی شده است. سامانه 137 و 1888 جزو این سامانه‌ها هستند که شکایت‌های حوزه ساخت‌و‌ساز را دریافت و بررسی می‌کنند. در واقع، سامانه 137 و 1888 برای رفاه حال مراجعین و سهولت در گزارش تخلفات طراحی شده‌اند.

 هر یک از این سامانه‌ها دارای تیم‌های تحقیقاتی هستند که شکایت را پس از دریافت مورد بررسی قرار می‌دهند. شکایت‌های ثبت شده باید از همه جهات بررسی شوند تا حقوق کسی ضایع نگردد. تخلفات گزارش شده از طریق سامانه‌ها در اسرع وقت مورد بررسی قرار می‌گیرد.

کلام آخر

امروزه در اکثر نقاط شاهد ساخت‌و‌سازهای گسترده و نوسازی ساختمان‌ها هستیم. ساختمان‌سازی دارای آلودگی‌های صوتی، زیستی و غیره است که می‌تواند منجر به طرح شکایت از ساخت‌و‌ساز همسایه شده و عواقب بعدی را نیز به دنبال داشته باشد. بهتر است این فعالیت‌ها در ساعات مجاز شبانه‌روز و با در نظر گرفتن آرامش همسایه‌ها انجام شود. ثبت شکایت در این حوزه از طریق شهرداری، سامانه 137 و 888 امکان‌پذیر است.

تمام تلاش خود را به کار گرفتیم تا اطلاعات حقوقی مفیدی را در اختیار شما همراهان گرامی قرار دهیم. از همراهی شما با سایت وکیل چی صمیمانه سپاس‌گزاریم. آیا شما هم تجربه‌ای در زمینه طرح شکایت از همسایه خود دارید؟ نظرات خود را برای ما کامنت کنید.