دعاوی ملکی از جمله دعاوی پرحاشیه و تعداد موضوعات گسترده هستند که مورد دعوا، زمین و یا ملکی از نوع تجاری، مسکونی، اراضی کشاورزی و … است. این دعاوی مختص شهر و یا منطقه خاصی نیستند و در هر منطقه ای می توانند اتفاق بیفتند. از این رو ما در این مقاله قصد داریم اطلاعاتی در این خصوص در اختیار شما قرار دهیم و برای ساکنین همدان 10 تا از بهترین وکیل ملکی در همدان را معرفی کنیم، پس در ادامه با ما باشید.
بهترین وکیل ملکی در همدان کیست؟
بهترین وکیل ملکی در همدان به وکیلی گفته می شود که در حوزه دعاوی ملکی دارای تخصص باشد. دعاوی ملکی از جمله دعاوی هستند که به اموال غیر منقول یعنی اموالی که ماهیت جابجایی و انتقال ندارند مربوط می شوند. کسی که ادعای داشتن تخصص در این حوزه دارد باید تمامی انتظاراتی که یک فرد از وکیل خود در این زمینه دارد را برطرف کند و معیارهای لازم را داشته باشد؛ مثلا چنین فردی باید پرونده هایی را با موضوع دعاوی ملکی و انواع اراضی کار کرده باشد و در آن ها نتایج خوبی را به دست آورده باشد. همچنین چنین فردی می تواند مشاوره های لازم را به کسانی که نیازمند راهنمایی در این زمینه هستند ارائه دهد.
بهترین وکیل ملکی در همدان توانایی وکالت در دعاوی دیگری همچون کیفری، خانواده، حقوقی، ثبتی و غیره را نیز دارد، اما تخصص اصلی و مهارت او در این حوزه می باشد. می توانیم بگوییم یک وکیل ملکی در گروه بهترین وکیل در همدان می باشد.
بهترین وکیل ملکی در همدان می تواند در دعاوی مانند جعل سند، اخذ پایان کار، خلع ید و رفع تصرف عدوانی، الزام به تنظیم اسناد رسمی و غیره ورود یافته و وکالت را برعهده بگیرد. شما نیز اگر در شهری مثل کرج درگیر چنین مشکلاتی هستید، می توانید از وکلای معرفی شده در مقاله بهترین وکیل ملکی در کرج کمک بگیرید.
دعوای ملکی از نوع الزام به تنظیم اسناد رسمی
معامله اموال غیرمنقول مانند املاک و اراضی، باید برای کاهش تبعات موجود و اختلافات پیش آمده، با اسناد رسمی به ثبت برسند. بعد از آن که معامله ای بین طرفین شکل گرفت و قولنامه بین آن ها نوشته شد، فرد فروشنده ملزم به ثبت اسناد رسمی به نام طرف مقابل است. در برخی موارد ممکن است که فرد فروشنده با وجود این که ملک دارای سند است، از انتقال آن به فرد خریدار خودداری کند. در این صورت باید خریدار جهت دریافت حق خود و الزام به تنظیم سند رسمی اعاده دعوا نماید. این دعوا از دعاوی مالی ملکی می باشد.
غالبا افراد برای طرح شکایت و پیگیری پرونده اقدام به بهره مندی از یک وکیل ملکی می نمایند. از این رو توصیه می شود در صورت اقامه چنین اختلافی در همدان، فرد خریدار حتما از بهترین وکیل ملکی در همدان کمک بگیرد. از جمله نکاتی که فرد خریدار در هنگام طرح شکایت باید به آن توجه کند، شامل موارد زیر می شود:
- حتما یکی از افرادی که فروش مستقیم ملک را بر عهده داشته و یا مالک اصلی ملک بوده و یا از کسانی که در این معامله دخالت داشته اند تا خریدار به فروشنده متصل شود، طرف دعوا قرار گیرد.
- در صورتی شکایت مورد نظر مورد پذیرش دادگاه قرار می گیرد که مدارکی از جمله پایان کار، فک رهن و شهرداری کامل باشد.
- اگر ملک مورد دعوا در رهن بانک بوده باشد، درخواست ارائه شده باید از نوع الزام به تنظیم سند رسمی و فک رهن به صورت همزمان باشد و اگر ملک در بازداشت باشد، این دعوا از طرف محکمه رد می شود.
ویژگی های بهترین وکیل ملکی در همدان
بهترین وکیل ملکی در همدان باید ویژگی ها و مشخصاتی داشته باشد تا بتواند از جانب موکلین و مراجعین انتخاب شده و حتی به دیگران نیز معرفی شود. بسیاری از وکلا از تخصص و تبحر خوبی برخوردار نیستند و به همین دلیل نمی توانند انتخاب موکلین برای دعاوی ویژه به خصوص دعاوی ملکی باشند. همان طور که می دانیم وکیلی توانایی وکالت دعاوی مربوط به امور ملکی و اراضی را خواهد داشت که نسبت به حوزه املاک، انواع معاملات آن و قوانین شهرداری علاوه بر قوانین حقوقی کشور تسلط داشته باشد. ویژگی هایی که باعث می شود مطابق با آن ها بهترین وکیل ملکی در همدان را انتخاب نمود عبارتند از:
- داشتن تجربه کافی و سابقه درخشان در وکالت انواع دعاوی ملکی، به طوری که تعداد پرونده های موفق ایشان قابل بیان بوده و بتواند موکلین را مجاب برای انتخاب ایشان کند.
- دریافت حق الوکاله منصفانه و پرهیز از هزینه تراشی های بی مورد و طمع ورزی در پرونده مورد نظر
- داشتن پروانه وکالت و درجه پایه یک، زیرا کسی که وکیل پایه یک دادگستری باشد تمامی مراحل آموزشی را به خوبی پشت سر گذاشته و از نظر تئوری یک وکیل آماده می باشد.
- پیگیری، ممارست و مسئولیت پذیری برای انجام وظیفه محول شده از دیگر ویژگی‌های بهترین وکیل ملکی در همدان است، به طوری که موکل از انجام پرونده در زمان مورد نظر اطمینان خاطر داشته باشد و بداند وکیل خود از هیچ تلاشی برای پرونده کوتاهی نکرده است.
- جلب رضایت مراجعین و موکلین با توضیح کامل در مورد مراحل انجام کار و راه حلی که قرار است در پیش گرفته شود.
- امانت داری و رازداری و تحویل تمام اسناد و مدارک به موکل و پرهیز از افشای اسرار او به افراد دیگر
هزینه استخدام بهترین وکیل ملکی در همدان
حق الوکاله بهترین وکیل ملکی در همدان ممکن است مقادیر مختلفی داشته باشد. این مبلغ به عواملی همچون میزان شهرت و مهارت وکیل مورد نظر، محل قرارگیری دفتر وکالت، سختی و پیچیدگی پرونده و میزان منفعتی که فرد موکل در دعوای مورد نظر خواهد برد بستگی دارد. ممکن است حق الوکاله درخواستی بهترین وکیل ملکی در همدان، درصدی از میزان منفعتی که در دعوای مورد نظر در میان است باشد.
افراز املاک مشاع چگونه انجام می شود؟
یکی از دعاوی رایج و پر دغدغه در بین دعاوی ملکی، دعوای افراز املاک مشاع می باشد. موردی که در این میان باعث اختلاف شده است املاک و اراضی مشترک و مشاع بین افراد می باشد. آنچه در این بین مهم است تعداد شرکا در ملک مورد نظر است و اگر فرد نتواند وجود شرکای خود را ثابت کند، نمی تواند دعوای افراز املاک مشاع را مطرح نماید. غالبا یکی از شرکا دعوا را مطرح می کند و در ادامه بهترین وکیل ملکی در همدان کار را در دست می گیرد و با رضایت تمام شرکا، ملک تفکیک می گردد.
اموال غیر منقول چه اموالی هستند؟
به طور کلی اموال هر فردی به اموال منقول و غیر منقول تقسیم بندی می شوند. ممکن است اموال هر فردی به هر دلیلی مورد تعدی قرار گیرد و کلاهبرداری هایی در مورد آن انجام شود که در نهایت منجر به از دست دادن اموال فرد شود. چیزی که در این مقاله مورد بحث است، اموال غیر منقول می باشد. به طور کلی اموال غیر منقول به اموالی گفته می شوند که قابل حمل نیستند و نمی توان آن ها را جابجا کرد و با خود به جای دیگری برد.
اموال غیر منقول یعنی همان املاک و اراضی، مثل اموال منقول نیستند که قابل سرقت و یا ناپدید شدن باشند. اما در مورد آن ها نیز به دلیل داشتن سند ملکی دعاوی بسیاری پیش می آید. اگر در مورد آن ها اختلاف و دعوایی اتفاق بیفتد، قطعا به دلیل تخصصی بودن آن و داشتن قوانین، مواد و تبصره های مختلف و پیچیده، به صورت شخصی نمی توان آن را حل و فصل کرد و نیازمند راهنمایی و همراهی بهترین وکیل ملکی در همدان خواهد بود.
املاک و اراضی غیر منقول به دو دسته تجاری و مسکونی تقسیم بندی می گردد. املاک تجاری به املاکی گفته می شوند که برای اقدامات تجاری، راه اندازی فروشگاه ها، بانک، شرکت ها و بخش های صنعتی استفاده می شوند و املاک مسکونی نیز همان ساختمان ها و آپارتمان ها و املاکی هستند که قابل سکونت هستند و هر شخصی برای زندگی به یکی از آن ها احتیاج دارد. علاوه بر املاک که زمین های ساخته شده هستند، اراضی نیز جزو اموال غیر منقول هستند که به دو دسته اراضی محدوده شهری و خارج از محدوده شهری تقسیم می شوند. اراضی که در محدوده شهری هستند برای احداث ساختمان های اداری، تجاری، مسکونی، هتل ها و مراکز اقامتی مورد استفاده قرار می گیرند. اراضی و زمین های خارج از محدوده شهری نیز زمین های زراعی، سوله های مربوط به انبارها، کارگاه ها و کارخانه ها هستند.
کلام آخر
موضوع مورد بحث در این مقاله دعاوی ملکی و معرفی وکلای مطرح در شهر همدان بود. ما برای کمک به کسانی که نیاز به تحقیق و یافتن یک وکیل خبره دارند، 10 تا از بهترین وکیل ملکی در همدان را معرفی کردیم. امیدواریم مطالب گفته شده برای شما مفید بوده باشد.
از همراهی شما سپاس گزاریم. برای ارائه نظرات و پیشنهادات خود در سایت وکیل چی با ما در ارتباط باشید.
خرید ملک وقفی مطابق با قانون غیر مجاز است اما بسیاری از املاک وقفی برای کارهای تجاری و مسکونی اجاره داده می شود.
بهترین روش در مورد اموال فرد فوت‌شده اعم از منقول و غیرمنقول (ماترک) دادخواست تقسیم ماترک است.
می‌توانید با تنظیم یک قرارداد نقل و انتقال در دفترخانه، سند انتقال را تنظیم کنید.
